De Beide Vlooswijkenlaan 11

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne en betaalbare eengezinswoning met een fraaie open ligging aan de "Montfoortse Vaart" in het mooie Linschoten? Dan is dit je kans!

Wat is er dan zo fijn aan dit huis?
De woning ligt aan de groene buitenrand van de (kind)vriendelijke woonwijk Rapijnen. Op loopafstand zijn twee basisscholen, de kinderopvang, sportvelden en de supermarkt tot je beschikking; pure luxe dus!

Je benadert de woning aan de voorkant via een net en fris bestrate voortuin met gelegenheid tot parkeren op eigen terrein. Als het je voorkeur heeft om elektrisch te rijden, is het plaatsen van een eigen laadpaal hierdoor ook heel eenvoudig. Naast dit alles is er ook voldoende openbare parkeergelegenheid.

De entree heeft twee deuren: een voor naar de (fietsen)berging; erg handig want je zit immers in een van de mooiste dorpen van Nederland, de parel van het Groene Hart. De prachtige omgeving nodigt je van harte uit om te genieten van een wandeling, een fietstocht of te varen over het water. Dus de eerste deur geeft je al toegang tot al het leuks de Linschotense omgeving je te bieden heeft. Wil je de ruimte tevens benutten als ruimte voor je was- en droogmachine, dan kan dat ook!

De tweede voordeur leid je naar de garderobe nis met vernieuwde meterkast, een fris (hangend) toilet en een glazen paneeldeur waarachter het leven binnenshuis plaatsvindt.

De strakke keuken in wit met antraciete kleurstelling met veel slimme bergruimte en moderne inbouwapparatuur zoals een inbouw combimagnetron, een inbouw koffiemachine, een koel-/vriescombinatie, een 5 pits gas-op-glas kookplaat en een vaatwasmachine, nodigt je meteen uit om na je werk te onthaasten dan wel het ontspannen recreatief gevoel vast te houden en te genieten van je eigen kookkunsten dan wel die van een ander die voor je kookt; De eethoek biedt je daar alle gelegenheid voor!

Vervolgens heb je in de aansluitende woonkamer en achtertuin volop de kans de woonvreugde verder te beleven en ondergaan in alle privacy. Door het grote glasoppervlak van de achterpui wordt de tuin, het buitenleven, het water en het open zicht als vanzelf ook binnen beleefd en wordt je beleving vanuit de woonkamer (door de fraaie tuinaanleg met moderne sierbestrating tot in de dijk en door de verlichting in de avond) vergroot. Het betreffen ruimten die zich uitstekend lenen voor een vrije indeling van je eigen (tuin)meubels. Heb je binnen op winterdagen extra (sfeer)warmte nodig, dan kan je bovendien gebruik maken en genieten van de aanwezige fraaie houtkachel. En het hout en de accessoires berg je heel eenvoudig en veilig op in het tuinhuisje (voorzien van water en elektra) in dezelfde strakke moderne stijl; Kijk, dat maakt het helemaal af!

De rust, privacy en luxe tref je vervolgens ook op de eerste en tweede verdieping aan.
Via een open trap bereik je de eerste verdieping. De eerste verdieping telt twee riante slaapkamers, een riante badkamer en vaste kastruimte. Ook deze indeling maakt de woning uniek. De voorste kamer is momenteel ingericht als ouderenslaapkamer en heeft een leuke nis om in te richten als studiehoek, een inloopkast gedeelte of andere praktische invulling. Door de ligging van het huis en de inrichting van een slaapkamer als ouderenslaapkamer op de 1e verdieping aan de voorzijde, heb je de kans om elke ochtend wakker te worden met een vrolijk ochtendzonnetje. De ligging van de twee riante overige slaapkamers (een op de eerste verdieping en een op de tweede verdieping), zorgt er dan weer juist voor dat je niet al te vroeg wakker wordt… wat een genot!

Tussen de slaapkamers op de eerste verdieping is bovendien de extra riante en luxe badkamer gepositioneerd. De badkamer geeft je een echt Spa gevoel met een riant bubbelbad, inbouwspots, muziekboxen, een separate douchehoek, een bidet, dubbele wastafel en ook hier een hangend toilet; alles in dezelfde stijl; kortom genieten!

En waarom in bouwtechnisch opzicht?
In bouwtechnisch opzicht valt dit huis, buiten de bijzondere indeling met riante ruimten en nette verzorgde en frisse afwerking, op door de nieuw gevoegde achter- en voorgevel, de aanwezige muurisolatie, de kunststof dakkapel op de tweede verdieping, de raamkozijnen in huis die zijn voorzien van HR++ beglazing of HR+ met isolatiefolie en het volledig nieuwe trespa gedeelte van de achtergevel. Ook de ATAG CV ketel is van dit jaar (2024).

En de ligging?
Het huis staat aan de rand van het groene hart waar veel te zien en te beleven is. De bereikbaarheid is uitstekend via de nabijgelegen oprit van de A12 en de naastgelegen bushalte. Het NS-station is op korte fietsafstand gelegen.

Kortom?
Deze woning is de kans om je woon en leef wensen te vervullen. Je bent van harte uitgenodigd voor de bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.547,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 129 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 425 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Bidet, Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (8.0 m bij 4.8 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dakkapel Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Linschoten Sectie B Perceelnummer 1937 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties